698 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332454713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
56097332454713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 28 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 626 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 315 937 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 314 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 372 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 130 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 430 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 543 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 447 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 145 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 457 500 $ (5 888 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 459 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.