708 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332465795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
56097332465795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 48 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 679 110 $ Poids 11 % |
| 2 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 534 873 $ Poids 10 % |
| 3 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 375 005 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 663 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 789 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 152 919 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 504 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −71 089 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 802 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.