718 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 224,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +267.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332476704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
56097332476704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 82 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +81 850 $ | 978 948 $ Poids 4 % |
| 3 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 929 257 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 776 477 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 613 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 638 000 $ (2 596 $/m²) 245,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 726 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 770 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 619 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 726 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.