738 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 174,8 m² · constr. 1880 · terrain 104 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 159,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342154050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
56097342154050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 945 $ Poids 41 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 110 508 $ Poids 10 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 671 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 779 379 $ Poids 2 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 673 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 464 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.