753 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 100,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342202071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
56097342202071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 50 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 952 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 016 $ Poids 31 % |
| 2 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 352 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 921 m · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 355 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 997 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 477 505 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 483 889 $ Poids 6 % |
| 8 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 451 539 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 671 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 146 229 $ Poids 4 % |
| 11 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 163 609 $ Poids 3 % |
| 12 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 441 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.