755-757 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 186,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342202393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
56097342202393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 429 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 297 m · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −66 464 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 746 030 $ Poids 43 % |
| 3 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 144 835 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 717 826 $ Poids 6 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 868 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 344 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 161 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 730 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.