760 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 91,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342212002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
56097342212002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 856 m · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +29 403 $ | 398 775 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 632 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 905 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 729 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 945 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 706 813 $ Poids 20 % |
| 5 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 570 752 $ Poids 12 % |
| 6 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 546 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +10 685 $ | 164 301 $ Poids 3 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 169 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 584 172 $ Poids 3 % |
| 11 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 009 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 733 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.