761 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 253,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 1 329 500 $ -62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342213001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
1 329 500 $
ID provincial
56097342213001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 9 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 387 m · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 868 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 666 $ Poids 17 % |
| 4 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 210 761 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 557 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 949 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 546 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.