784 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 177 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342235711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
56097342235711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
531 800 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 798 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 116 854 $ Poids 28 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 702 736 $ Poids 11 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 268 $ Poids 4 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 271 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 563 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 964 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 710 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.