13 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 272,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 87 000 $ +843.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342249634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
56097342249634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 724 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 879 $ Poids 61 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +90 883 $ · Ajust. âge +81 850 $ | 1 067 077 $ Poids 28 % |
| 3 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 871 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 542 $ Poids 5 % |
| 5 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 261 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 133 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.