11 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 126,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342249832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
56097342249832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 599 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 117 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 779 906 $ Poids 28 % |
| 3 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 585 079 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 081 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 654 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 935 291 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 584 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 395 942 $ Poids 2 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 435 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 665 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.