7 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342258238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
56097342258238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 62 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 161 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 747 239 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 624 254 $ Poids 28 % |
| 3 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 144 $ Poids 20 % |
| 4 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 961 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 900 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 558 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 374 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 414 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −712 $ | 170 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.