8 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 157,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342259794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
56097342259794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 331 $ Poids 51 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 404 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 121 643 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 731 152 $ Poids 12 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 739 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 512 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 537 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 621 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 660 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 793 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.