2 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342268468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
56097342268468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 14 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 0 m · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 63 % |
| 2 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 985 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 129 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 582 476 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 189 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 621 751 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 158 $ Poids 12 % |
| 6 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 483 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 143 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 492 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 146 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.