816 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 116,5 m² · constr. 1850 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342268994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
56097342268994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
502 593 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 29 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 292 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 710 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 104 $ Poids 36 % |
| 3 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 455 685 $ Poids 24 % |
| 4 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 512 039 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 576 934 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 520 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 378 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 417 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 157 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.