7 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342269169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
56097342269169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 836 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 014 $ Poids 34 % |
| 3 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 210 $ Poids 19 % |
| 4 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 621 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 707 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 973 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 624 481 $ Poids 2 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 408 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −15 188 $ | 448 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 187 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.