44 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 233,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342336981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
56097342336981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 995 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 67 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 350 $ Poids 34 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +20 463 $ | 934 452 $ Poids 22 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 790 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 617 $ Poids 3 % |
| 5 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 245 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −35 363 $ | 538 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 630 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 629 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 930 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 780 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.