22-24 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 206,4 m² · constr. 1978 · terrain 16 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 928,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342340059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
56097342340059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 74 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 559 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 364 $ Poids 45 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +12 278 $ | 876 327 $ Poids 39 % |
| 3 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 572 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 262 412 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 748 474 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 525 $ Poids 5 % |
| 6 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 270 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 598 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −40 415 $ | 501 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 865 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 715 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.