18 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342340814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
56097342340814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 63 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 099 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 77 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 718 399 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 553 944 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 430 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 888 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 549 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +3 562 $ | 166 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 356 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 550 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.