25 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 167,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342341564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
56097342341564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 174 $ Poids 57 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 531 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 293 104 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 821 520 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 688 579 $ Poids 10 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 101 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 448 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 875 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −63 798 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 884 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.