23 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 201,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342341891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56097342341891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 63 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 616 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 532 013 $ Poids 48 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +8 185 $ | 863 422 $ Poids 33 % |
| 3 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 491 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 1 243 503 $ Poids 25 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 741 007 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 626 $ Poids 6 % |
| 6 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 592 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 458 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −42 941 $ | 493 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 851 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.