35 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342344125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
56097342344125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 998 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 946 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 403 $ Poids 48 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 702 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 1 211 051 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 794 472 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 696 202 $ Poids 11 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 558 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 840 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 832 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.