31 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342344561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
56097342344561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 998 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 373 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 728 818 $ Poids 44 % |
| 2 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 548 609 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 712 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 031 $ Poids 16 % |
| 5 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 099 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 881 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 544 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +2 137 $ | 165 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 550 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 356 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.