42 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342345346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
56097342345346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 998 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 599 546 $ Poids 32 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 991 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 529 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 672 069 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 955 254 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 480 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 597 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 494 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 392 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 432 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.