19 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 151,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342350188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
56097342350188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 62 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 835 $ Poids 40 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 458 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −68 077 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 246 950 $ Poids 23 % |
| 3 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 785 042 $ Poids 16 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 415 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 468 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −15 188 $ | 508 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 467 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 503 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.