17 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342350386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
56097342350386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 215 m · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 384 632 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 62 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 697 439 $ Poids 42 % |
| 3 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 943 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 549 549 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 254 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 28 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 680 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 562 432 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 846 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 519 347 $ Poids 2 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 234 $ Poids 1 % |
| 11 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 161 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.