11 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342350871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
56097342350871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 38 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 150 m · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −7 737 $ | 345 952 $ Poids 62 % |
| 2 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 932 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 41 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 612 900 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 350 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 476 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 140 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 486 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 148 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.