22 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 235,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342351499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
56097342351499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 68 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 982 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 478 $ Poids 50 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +65 480 $ | 983 509 $ Poids 34 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 794 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 786 779 $ Poids 4 % |
| 5 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 287 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 686 304 $ Poids 2 % |
| 7 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 246 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 633 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 568 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +78 231 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 980 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.