20 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 211 m² · constr. 1971 · terrain 7 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342351865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
56097342351865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 84 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 462 $ Poids 39 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −16 370 $ | 856 125 $ Poids 34 % |
| 3 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 406 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge −75 937 $ | 1 240 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 755 630 $ Poids 20 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 826 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 603 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 496 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 699 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.