28 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 173,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342354872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
56097342354872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 65 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 935 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 038 $ Poids 49 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 546 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 1 182 119 $ Poids 32 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 696 980 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 776 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 953 $ Poids 5 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 915 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 559 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 662 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.