18 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 145,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342361261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
56097342361261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 75 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 708 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 769 767 $ Poids 15 % |
| 3 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 682 272 $ Poids 13 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 256 $ Poids 3 % |
| 5 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 448 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 488 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 542 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 397 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 449 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.