22 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 200,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342363634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
56097342363634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 85 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 369 $ Poids 41 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 439 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 1 251 032 $ Poids 26 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 739 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +16 370 $ | 869 954 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 591 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −37 889 $ | 497 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 857 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.