8 Rue ÉDÉAS-BOUCHER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 462,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 724 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342370171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
56097342370171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 92 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 931 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 2 % |
| 2 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 045 778 $ Poids 1 % |
| 3 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge +81 850 $ | 1 180 819 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 890 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 257 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +253 125 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 568 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 310 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.