7 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 219,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 892,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 439 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342371314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
56097342371314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 85 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 519 $ Poids 35 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 891 827 $ Poids 32 % |
| 3 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 263 $ Poids 31 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 768 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 269 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +126 346 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 289 499 $ Poids 19 % |
| 6 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 763 065 $ Poids 7 % |
| 7 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 844 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 613 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 239 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −45 467 $ | 511 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.