3 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 892,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342371740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
56097342371740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 300 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 731 932 $ Poids 42 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 736 $ Poids 37 % |
| 3 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 268 $ Poids 20 % |
| 4 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 336 $ Poids 19 % |
| 5 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 548 764 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 882 672 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 546 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 455 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 369 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 408 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 166 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.