18 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 154,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 892,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342373090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
56097342373090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 263 $ Poids 37 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 377 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −60 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 112 412 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 724 020 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 723 857 $ Poids 13 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 532 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 732 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 507 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 787 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.