740 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 112,4 m² · constr. 2024 · terrain 17 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 292,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342408971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
56097342408971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 609 662 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 956 663 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 820 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 730 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 161 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 463 $ Poids 2 % |
| 8 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 612 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 183 391 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 399 900 $ (3 107 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 495 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 985 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.