746 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342409798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
56097342409798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 605 $ Poids 10 % |
| 2 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 693 062 $ Poids 8 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 719 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 382 670 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 676 592 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 418 $ Poids 4 % |
| 7 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 351 822 $ Poids 2 % |
| 8 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 187, Rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 471 000 $ (5 032 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 572 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 156 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 515 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.