752 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 129,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342510423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56097342510423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 36 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −50 682 $ | 543 041 $ Poids 23 % |
| 2 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 606 116 $ Poids 20 % |
| 3 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 449 805 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 876 927 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 747 906 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 295 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 227 431 $ (1 659 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 868 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −19 332 $ | 204 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 683 $ Poids 3 % |
| 10 | 169, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 413 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (3 107 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 550 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.