756 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 139,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342521091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
56097342521091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 734 020 $ Poids 19 % |
| 2 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 655 873 $ Poids 16 % |
| 3 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 532 718 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 227 431 $ (1 659 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 868 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +19 332 $ | 251 455 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 035 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 360 999 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 339 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (3 107 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 537 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 123 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.