798 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342565043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
56097342565043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 41 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 270 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 490 444 $ Poids 24 % |
| 2 | 201, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 227 431 $ (1 659 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 868 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 226 425 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 326 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 221 $/m²) 114,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 664 151 $ Poids 6 % |
| 6 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 595 683 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 107 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 528 492 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, chemin du Vide, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 123 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, Rue Principale, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 968 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (3 557 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 575 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.