522 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 121,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351515436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
56097351515436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 18 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 967 $ Poids 25 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 238 $ Poids 1 % |
| 3 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 227 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 500 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.