474 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 124,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351613810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
56097351613810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 19 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 644 $ Poids 8 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 507 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 518 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 889 000 $ (6 135 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −62 886 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 974 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 229 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.