464 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 216,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351614859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
56097351614859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 63 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 978 $ Poids 23 % |
| 2 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 855 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 131 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 955 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 901 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.