458 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 131,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351615935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
56097351615935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 29 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 433 880 $ Poids 5 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 501 857 $ Poids 1 % |
| 3 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 195 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 438 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 522 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 555 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 889 000 $ (6 135 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 114 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.