485 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351620299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
56097351620299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 41 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 11 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 983 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 465 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 583 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 889 000 $ (6 135 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −68 408 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 088 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 237 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 501 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 709 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.