483 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 111,2 m² · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351621303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
56097351621303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 31 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 726 $ Poids 9 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 631 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 886 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.