475 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 176,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 391 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351622525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
56097351622525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 73 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 721 552 $ Poids 19 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 306 $ Poids 1 % |
| 3 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 846 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 550 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 287 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 811 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 889 000 $ (6 135 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie +95 710 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 252 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.