471 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 2 255 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 75 300 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351623481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
56097351623481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 15 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350-2352, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 617 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 818 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 527 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 275 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 889 000 $ (6 135 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 216 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 652 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −52 806 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 785 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 269 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.