469 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351623604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
56097351623604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 28 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 361 520 $ Poids 12 % |
| 2 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 508 $ Poids 5 % |
| 3 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 959 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 467 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 655 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 503 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.